DPE 2025, tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique

Au 1er janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluait considérablement en France. 

Ces obligations concernent directement les propriétaires, acheteurs et vendeurs sur le pays de Montbéliard. 

Comprendre ces évolutions est essentiel pour réussir une transaction sereine. 

Cet article détaille précisément les nouveautés à connaître, avec quelques touches d'humour occasionnelles pour alléger un sujet parfois un peu technique.

Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Définition détaillée du DPE

Le DPE mesure précisément la consommation annuelle d’énergie d'un logement ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. 

Il s'appuie sur des critères objectifs : 

• isolation thermique, 

• système de chauffage, 

• production d’eau chaude, 

• ventilation 

• ou encore l’orientation du bâtiment.

Ce diagnostic est obligatoire pour toute mise en vente ou en location. Il figure dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Pourquoi le DPE est crucial ?

Le DPE influence directement la valeur marchande du bien immobilier. Une bonne performance énergétique est désormais un argument de vente incontournable.

Les acheteurs recherchent des logements économes, tant pour leur confort que pour leurs économies d’énergie. 

Un bien classé A ou B trouvera plus facilement preneur qu’un logement classé F ou G, même avec le même prix affiché.

Dans certaines communes, une bonne note énergétique peut même justifier une légère surcote.

Les objectifs du DPE

Le DPE s’inscrit dans la stratégie nationale bas carbone. 

L'objectif est de réduire les consommations énergétiques et les émissions de CO2 du secteur résidentiel.

Il sensibilise les propriétaires aux enjeux écologiques. 

Il pousse à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, contribuant à la transition écologique.

C'est un outil pour aider les ménages. Il leur permet de comprendre les faiblesses d'un logement. Il montre aussi les améliorations à faire en priorité.

Lire facilement le DPE

Le DPE comprend deux étiquettes : 

• énergie (consommation annuelle en kWh/m²) 

• et climat (émissions de CO₂ en kg/m²). 

Chaque étiquette attribue une lettre de A (excellente performance) à G (très mauvaise).

À noter : depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie qu’un acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas de diagnostic erroné. 

Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel certifié et rigoureux.

Et le GES ?

Le GES, ou gaz à effet de serre, fait l'objet de la seconde étiquette sur le DPE, souvent moins connue mais tout aussi essentielle. 

Elle indique la quantité de CO₂ émise par le logement en lien avec sa consommation énergétique. 

Cette étiquette climat suit le même principe de notation que l’étiquette énergie : de A (peu émetteur) à G (très polluant).

Pourquoi est-ce important ? 

Parce qu’un logement performant mais chauffé au fioul peut avoir une bonne note énergétique mais une très mauvaise note GES. 

À l’inverse, une maison équipée d’une pompe à chaleur alimentée en électricité verte peut avoir un excellent classement sur les deux plans. 

Cette distinction est devenue essentielle pour les acheteurs soucieux de leur empreinte carbone. Ou pour les investisseurs souhaitant anticiper les futures obligations environnementales.

Les nouveautés du DPE en 2025

Audit énergétique obligatoire pour les logements mal classés

Dès 2025, la vente d’un logement classé F ou G implique un audit énergétique complémentaire. Cet audit est plus poussé que le DPE classique.

Il identifie les travaux à réaliser, leur coût estimatif et l’ordre de priorité. Il présente également un scénario d’amélioration par étapes. Cette obligation découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (source : Ministère de la Transition Écologique).

Interdiction progressive des passoires thermiques

Les logements énergivores sont progressivement interdits à la location. Depuis 2023, les logements G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location.

En 2025, tous les logements classés G devront être mis à jour. En 2028, les logements classés F seront concernés. L'objectif est de retirer du marché locatif les logements considérés comme indécents. 

Risques en cas de non-conformité

Les propriétaires qui ne respectent pas ces obligations risquent : 

• un refus d’enregistrement du bail, 

• des sanctions financières, 

• voire une interdiction de location. 

En cas de vente, un acheteur peut demander une réduction de prix, voire l’annulation de la vente. 

Il faut savoir que l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) peut proposer des aides pour anticiper et accompagner ces mises aux normes.

Préparer efficacement son logement au DPE 2025

Quels travaux privilégier ?

L’isolation thermique reste la priorité n°1 : combles, murs, planchers bas. 

Ensuite viennent : 

• le remplacement des menuiseries, 

• puis la modernisation du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation). 

Un logement bien isolé consomme moins, chauffe plus vite et retient mieux la chaleur. Et vous n’aurez plus à dormir en polaire sous trois couvertures !

Profiter des aides financières

MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, les certificats d’économies d’énergie (CEE) et les aides locales peuvent vous aider à faire des travaux. 

Ces options n’impacteront pas sur votre budget. En effet, certaines aides peuvent couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les ménages modestes.

Le simulateur officiel France Rénov’ permet de connaître vos droits. N’oubliez pas de vérifier les conditions d’éligibilité selon vos revenus et la nature des travaux envisagés.

Bien choisir son diagnostiqueur certifié

Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (QualiXpert, Dekra, etc.). Il doit disposer d’une assurance professionnelle.

Vérifiez également son impartialité (il ne doit pas proposer lui-même les travaux). 

Demandez toujours un devis détaillé. 

Un bon diagnostiqueur prendra le temps de visiter chaque pièce, d’interroger le propriétaire, et de fournir un rapport clair et lisible.

Organisation pratique du DPE

Anticipez. 

Ne commandez pas le DPE au dernier moment. Le délai pour obtenir un rendez-vous peut être de plusieurs semaines. 

Le diagnostic est valable 10 ans sauf si des travaux modifient la performance du bien.

Pensez à vérifier la validité de l'ancien DPE avant de programmer une vente. 

Dans un contexte de marché tendu, un DPE favorable peut être un levier stratégique pour vendre plus rapidement.

Ce qu’il faut retenir au sujet du DPE en 2025

Le DPE 2025 impose un nouveau standard de qualité énergétique dans le parc immobilier français. Ne subissez pas ces changements : tirez-en parti. 

Rénover, c’est valoriser votre patrimoine, améliorer votre confort, et contribuer à la transition écologique.

Contactez notre agence immobilière La Clef du Bonheur à Montbéliard. 

Nous offrons une estimation gratuite de votre bien. Nous vous aidons aussi avec le DPE et les travaux. 

Nous vous aidons à comprendre les diagnostics et nous pouvons vous conseiller pour les améliorer. 

Transformons ensemble cette contrainte en opportunité de mieux vendre ou de bien acheter.