DPE 2026 : Comprendre la réforme qui bouleverse le diagnostic énergétique
L’année 2026 marque un tournant important pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, cette réforme modifie en profondeur le mode de calcul du DPE, avec des conséquences directes sur la vente, la location et la valorisation des biens immobiliers.
Propriétaires, bailleurs, acheteurs ou investisseurs, cette évolution réglementaire peut devenir une véritable opportunité immobilière.
À l’Agence immobilière La Clef du Bonheur à Montbéliard, notre objectif est de vous expliquer simplement la réforme du DPE 2026 et de vous accompagner pour en tirer le meilleur parti dans vos projets immobiliers.
Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique permet d’évaluer la performance d’un logement en analysant à la fois sa consommation énergétique (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation) et son impact environnemental à travers les émissions de gaz à effet de serre.
Le résultat se présente sous la forme de deux étiquettes officielles, notées de A à G : l’étiquette énergie et l’étiquette climat. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location et fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Réforme DPE 2026 : ce qui change concrètement
La réforme du DPE 2026 introduit un nouveau mode de calcul, plus représentatif des réalités énergétiques françaises. Le changement le plus marquant concerne l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026.
Concrètement, cela signifie que l’électricité, énergie faiblement carbonée en France, est désormais mieux valorisée dans le calcul du DPE. Les logements chauffés à l’électricité sont donc moins pénalisés, ce qui entraîne une amélioration automatique de leur note énergétique.
Des effets immédiats sur les logements
Grâce à cette réforme, de nombreux biens immobiliers gagnent une classe énergétique sans aucun travaux. Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (F ou G), ce qui a un impact direct sur leur attractivité, leur valeur et leur facilité de mise en vente ou en location.
Pourquoi la réforme DPE 2026 est essentielle pour l’immobilier
Un meilleur DPE améliore considérablement l’image d’un bien sur le marché. Il permet de réduire les décotes liées aux mauvaises performances énergétiques, de séduire davantage d’acheteurs ou de locataires et, bien souvent, de vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
Pour les propriétaires et bailleurs, cette réforme apporte également plus de souplesse réglementaire, avec moins de logements concernés par les interdictions de location et une meilleure sécurité patrimoniale.
Les acheteurs et investisseurs bénéficient quant à eux d’une réduction des risques de travaux obligatoires, d’une négociation plus sereine et d’une valorisation du bien à long terme.
DPE réalisés avant 2026 : faut-il les refaire ?
Les DPE réalisés avant 2026 restent valables. Toutefois, il est possible de mettre à jour gratuitement son DPE, sans nouvelle visite du logement, via la plateforme officielle de l’Ademe.
Cette démarche simple permet de bénéficier de la nouvelle étiquette énergétique, lorsque le logement est concerné par la réforme.
DPE 2026 : quels impacts pour vos projets immobiliers ?
En 2026, les logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur note énergétique s’améliorer sans travaux, le nombre de passoires énergétiques diminue sur le marché et les biens deviennent globalement plus attractifs et plus faciles à vendre ou à louer.
Attention toutefois : un meilleur DPE ne remplace pas une rénovation énergétique efficace. Les travaux restent essentiels pour améliorer le confort, réduire les factures et augmenter durablement la valeur d’un bien immobilier.
Nos conseils pour les propriétaires
Avant toute mise en vente ou mise en location, il est recommandé de vérifier votre DPE actuel, d’envisager une mise à jour en ligne si vous êtes éligible, et, si nécessaire, de prévoir des travaux ciblés comme l’isolation, le remplacement du système de chauffage ou la modernisation des menuiseries.
Conclusion : le DPE 2026, une opportunité à saisir
La réforme du DPE 2026 marque une avancée importante vers une évaluation plus juste des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité. Elle offre plus de visibilité, moins de contraintes et davantage d’opportunités pour vendre ou louer dans de bonnes conditions.
L’Agence immobilière La Clef du Bonheur à Montbéliard vous accompagne pour comprendre votre DPE, anticiper les effets de la réforme et optimiser votre projet immobilier.
Contactez dès maintenant notre agence à Montbéliard pour une estimation gratuite et un accompagnement personnalisé autour de votre DPE 2026.