
Tendances du marché immobilier 2025 dans le Nord Franche-Comté
Tout ce que les propriétaires et acquéreurs doivent savoir sur la tendance du marché immobilier pour 2025 dans notre région.
Qu'attendre du marché immobilier en 2025 dans le Nord Franche-Comté ?
Le marché immobilier, c'est avant tout une histoire de personnes, de projets de vie, et d'évolution des besoins.
Que vous soyez propriétaire ou futur acheteur, vous vous demandez sans doute ce que réserve 2025 pour notre belle région du Nord Franche-Comté, et notamment l’agglomération de Montbéliard.
Dans cet article, nous allons explorer les grandes tendances qui façonneront ce marché. Et ce, afin que vous puissiez faire des choix éclairés et adaptés à vos projets.
Notre objectif ?
→ Vous donner les clés pour anticiper et profiter des opportunités que 2025 peut offrir, avec des analyses précises et claires.
1. Évolution des prix de l'immobilier : ce que les prévisions indiquent
-
Hausse, stabilisation ou baisse des prix ?
Les prévisions montrent une évolution mitigée des prix dans le Nord Franche-Comté. Une étude des notaires de France anticipe une stabilisation dans certaines zones, tandis que des secteurs attractifs pourraient connaître une augmentation modérée.
En résumé, certains quartiers vont faire grimper les prix comme un ascenseur un jour de panne (lents mais sûrs), avec des hausses estimées entre 2 et 3 % selon les notaires de France.
D'autres quartiers, moins attractifs, resteront stables, ce qui reflète une dynamique locale équilibrée.
Les facteurs locaux, tels que la demande en hausse pour des biens proches des grands axes de transports, jouent un rôle crucial.
-
L'impact des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat immobilier
Les taux d'intérêt continueront évidemment d'influencer le pouvoir d'achat des acquéreurs, particuliers comme entreprise.
Selon les prévisions de la Banque de France, une hausse des taux pourrait réduire la capacité d'emprunt, impactant directement la dynamique des prix.
Autrement dit, le taux d’intérêt est un peu comme la météo : il dicte votre humeur d'achat. Si les taux montent, il vaut mieux sortir le parapluie de la prudence.
Surtout dans une logique d’investissement locatif. Quand on sait que le taux d’emprunt du crédit immobilier aura un impact aussi important sur la rentabilité de votre appartement que le prix au mètre carré ou le montant du loyer versé par le locataire.
2. L'attractivité des agglomérations de Montbéliard et Belfort : les facteurs-clés
-
Nouveaux projets d'infrastructure et développement urbain
Montbéliard et Belfort bénéficient de projets d'infrastructure majeurs et d’équipements qui renforcent leur attractivité.
Ces évolutions influencent la demande des acquéreurs, attirant aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Acheter un bien immo ne se fait pas sur un coup de tête. Alors l’avenir de la ville où se trouve l’appartement ou la maison que vous convoitez est essentiel.
Votre agent immobilier pratique une veille régulière pour être au courant de tout. Il ou elle saura vous conseiller au mieux sur les communes où faire de bonnes affaires. Et les nouveaux projets d’aménagement contribuent à faire prendre de la valeur au foncier et aux biens immobiliers.
En gros, si ces villes étaient sur une appli de rencontres, elles gagneraient en popularité avec chaque nouveau projet d'infrastructure !
-
Le retour de la demande pour les biens en périphérie
Le télétravail et le besoin d'espaces verts poussent de plus en plus d'acheteurs à préférer les biens situés en périphérie des villes.
Ce changement de préférence influence les prix et la disponibilité de l'offre.
Quand la nature vous appelle et que le bureau est à deux pas de la cuisine, la maison à la campagne devient le Graal recherché.
Ainsi les logements neufs peuvent perdre de leur attrait aux yeux de certains qui préfèrent le charme de l’ancien hors agglomération pour leur résidence principale.
Qui aurait cru que la campagne serait le nouvel eldorado pour les télétravailleurs ?
3. Les tendances à surveiller : nouvelles attentes et écologie
-
Les attentes des acquéreurs en termes d'efficacité énergétique
En 2025, les acquéreurs porteront une attention particulière à l'efficacité énergétique des biens immobiliers.
Les normes issues de la RE2020 et les aides telles que MaPrimeRénov' incitent les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, constituant un atout majeur lors de la vente.
En bref, une maison qui ne fait pas fondre la planète tout en gardant vos pieds au chaud, c'est clairement ce que tout le monde veut.
Après tout, être écolo, c'est être gagnant-gagnant : pour votre portefeuille et pour la planète.
-
Interdiction progressive des passoires thermiques
À partir de 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être proposés à la location.
Cette mesure découle de la loi Climat et Résilience. Elle vise à inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’isolation.
Pour les investisseurs immobiliers, ce renforcement des normes peut représenter un atout. Un bien déjà rénové répondra mieux aux attentes écologiques.
À l’inverse, on peut réaliser de belles opérations en réalisant des travaux dans une passoire thermique pour la remettre sur le marché locatif. Avec une belle plus-value au travers de nouvelles prestations dans le bien et qu’un loyer plus élevé tout en défiscalisant.
-
L'influence croissante de la technologie sur le marché immobilier
Les visites virtuelles, les prises de rendez-vous en ligne, et les services digitaux transformant l'expérience d'achat, seront de plus en plus courants.
D’ailleurs, au sein de la clef du bonheur, nous proposons ces services.
Les visites virtuelles ou les mises en valeur par drone font partie des outils que nous maîtrisons parfaitement.
Ces évolutions contribuent à rendre le processus de transaction plus fluide et accessible, tout en offrant de nouvelles opportunités de mise en valeur des biens.
Imaginez repérer et presque acheter une maison depuis votre canapé, en pyjama, café à la main : bienvenue dans le futur de l'immobilier, où même les transactions sont en mode zen !
Anticiper les tendances pour réussir son projet immobilier en 2025
En conclusion, on peut dire que l'année 2025 promet des changements majeurs pour le marché immobilier dans le Nord Franche-Comté.
L'évolution des prix, les nouveaux projets d’équipements et d’aménagements publics sans oublier l'attention croissante aux questions environnementales sont des éléments à prendre en compte pour tous les acteurs du secteur.
Propriétaire comme acquéreur, se tenir informé et préparer ses stratégies d’investissement sera essentiel pour tirer parti de ces tendances.
Comme on dit, mieux vaut prévenir que guérir, et en immobilier, mieux vaut anticiper que regretter !
Alors pour ne pas regretter plus tard, contactez-nous dès maintenant.