Après la réforme de 2026, le DPE évolue encore pour les logements chauffés à l'électricité. Un nouvel arrêté, publié fin août 2026, prévoit une deuxième baisse du coefficient de conversion de l'électricité, applicable au 1ᵉʳ janvier 2027.

Propriétaires, bailleurs, vendeurs ou acheteurs, cette évolution peut changer la façon dont votre bien est perçu sur le marché.

À l'Agence immobilière La Clef du Bonheur à Montbéliard, nous vous expliquons simplement ce qui change et comment en tirer parti.

Ce que change le DPE au 1ᵉʳ janvier 2027

Le DPE convertit l'électricité réellement consommée en énergie primaire, grâce à un coefficient. Ce coefficient a déjà été abaissé de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Il passera à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027, selon l'arrêté du 19 août 2026.

Les autres énergies (gaz, fioul, bois) gardent un coefficient de 1. Seule l'électricité est concernée.

Un exemple : un logement qui consomme 10 000 kWh d'électricité par an était évalué à 23 000 kWh d'énergie primaire avant 2026, 19 000 kWh en 2026, et le sera à 17 000 kWh en 2027. Soit environ 10,5 % de moins qu'en 2026.

Quels effets sur la valeur des logements électriques ?

Selon l'estimation du Gouvernement, environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G au 1ᵉʳ janvier 2027, après environ 850 000 avec la réforme de 2026.

Un logement qui passe de G à F, ou de F à E, devient :

• - plus facile à vendre, avec moins de décote liée à l'étiquette énergétique ;

• - plus facile à louer, avec moins de risque d'interdiction de location ;

• - plus rassurant pour l'acheteur, avec moins de travaux imposés à court terme.

Pour les propriétaires de logements tout électriques, à Montbéliard comme ailleurs, c'est un vrai levier de valorisation.

Faut-il refaire son DPE ?

Non. Les DPE encore valides n'ont pas à être refaits. Une attestation gratuite délivrée via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permet d'obtenir la nouvelle étiquette, sans nouvelle visite. À partir du 1ᵉʳ janvier 2027, les nouveaux DPE intégreront automatiquement le coefficient de 1,7.

À savoir aussi : l'étiquette du DPE affichera dès janvier 2027 une mention A0 et de nouvelles informations sur les énergies renouvelables et le chauffage.

Attention toutefois

Cette baisse est purement mécanique : elle ne diminue ni votre facture, ni votre consommation réelle. Plusieurs fédérations professionnelles de l'isolation contestent d'ailleurs cette méthode, y voyant un artifice de calcul plutôt qu'une amélioration du bâti.

Un meilleur classement ne remplace donc pas une rénovation énergétique : isolation, menuiseries et système de chauffage restent les meilleurs moyens d'améliorer votre confort et la valeur de votre bien.

Nos conseils pour les propriétaires

• Vérifiez l'étiquette actuelle de votre logement et sa date de validité.

• Demandez votre attestation ADEME si votre bien est chauffé à l'électricité.

• Ajustez votre calendrier de vente ou de mise en location en tenant compte de cette évolution.

• Faites-vous accompagner pour décider si des travaux ciblés valent la peine.

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Logement électrique : notre agence vous accompagne autour de Montbéliard

Que votre bien soit chauffé à l'électricité ou non, La Clef du Bonheur vous accompagne dans l'estimation, la recherche de locataire et la mise en vente de votre logement dans tout le Pays de Montbéliard et ses environs.

Nous intervenons notamment à Montbéliard, Audincourt, Sochaux, Arbouans, Valentigney, Bethoncourt, Seloncourt, Grand-Charmont, Vieux-Charmont, Exincourt, Blamont, Roches-lès-Blamont, Étupes, Bavans, Bondeval, Voujeaucourt, Fesches-le-Châtel, Allenjoie, Présentevillers, Hérimoncourt, Héricourt, Mandeure, Dasle et Beaucourt.

Appartement, maison, immeuble de rapport : chaque commune a son marché et ses propres attentes. Notre connaissance du terrain nous permet de vous conseiller au plus juste, en tenant compte de l'étiquette DPE de votre logement.

Conclusion : une opportunité pour les logements électriques

Avec le passage du coefficient à 1,7, le DPE valorise un peu plus les logements chauffés à l'électricité. Bien utilisée, cette évolution peut faciliter une vente ou une location, à condition de bien la comprendre.

Contactez l'Agence La Clef du Bonheur à Montbéliard pour une estimation gratuite et un accompagnement personnalisé autour de votre DPE.