
Bon plan : investir dans un appartement locatif à Montbéliard
Dans cet article, nous allons explorer ensemble les avantages d'investir dans un appartement locatif à Montbéliard. L’objectif ? Mettre en lumière les aspects essentiels qui peuvent vous aider à prendre une décision éclairée.
Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie validée pour générer des revenus complémentaires et constituer un patrimoine durable. Et notre ville de Montbéliard, ainsi que les communes limitrophes dans le Doubs, offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Les avantages d'investir dans un appartement locatif à Montbéliard
Pourquoi investir à Montbéliard et dans ses environs ?
Un marché immobilier attractif
Montbéliard présente un marché immobilier dynamique avec des prix attractifs.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 1 170 €, avec une fourchette allant de 650 € à 1 790 €. Cette diversité de prix permet aux investisseurs de trouver des biens adaptés à leur budget et à leurs objectifs de rentabilité.
Une rentabilité locative intéressante
La rentabilité locative est un critère clé pour tout investisseur.
À Montbéliard, la rentabilité brute moyenne pour un appartement est intéressante.
Par exemple, pour un appartement acheté à 100 000 € et loué à 600 € par mois, la rentabilité brute serait de 7,2 %.
Bien sûr, ce chiffre peut varier en fonction de la localisation et de l'état du bien, mais il reste attractif comparé à d'autres villes de taille similaire. C'est l’un des avantages d'investir dans un appartement locatif à Montbéliard.
Fort de son expérience et de la connaissance du marché, chacun de nos conseillers immobiliers au sein de la Clef du Bonheur peut vous accompagner dans la démarche.
Une demande locative élevée
Le Pays de Montbéliard bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.
En effet, la ville abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur, ce qui augmente la demande de logements étudiants.
Dès lors, louer à des étudiants peut être une stratégie rentable, car les baux étudiants sont souvent renouvelés annuellement, assurant une certaine régularité des revenus et une bonne rentabilité.
Afin de maximiser cette rentabilité, sachez que le bien doit être bien aménagé et offrir des services supplémentaires appréciés par les étudiants.
Découvrez notre guide complet sur la location étudiante à Montbéliard.
Ce guide exhaustif vous fournira toutes les informations essentielles pour réussir votre investissement locatif dans ce marché dynamique.
Grâce à lui, vous aurez des conseils précieux sur la demande croissante, les avantages de louer aux étudiants, la préparation de votre bien et les stratégies de marketing efficaces.
Profitez de l'expertise de notre agence la Clé du Bonheur pour maximiser vos revenus locatifs et bénéficier de cette opportunité lucrative.
Tirez parti des avantages fiscaux
Investir dans l'immobilier locatif à Montbéliard permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation.
Aussi, les dispositifs tels le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou la loi Denormandie pour les logements anciens rénovés peuvent être avantageux.
En revanche, le dispositif de la loi Pinel ne s'applique pas à Montbéliard (25200) qui est située en zone B2. Le dispositif Pinel est réservé aux logements construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, à savoir les zones A, A bis et B1 du territoire.
N'hésitez pas à nous consulter pour de plus amples informations sur les dispositifs fiscaux immobiliers qui peuvent s’appliquer sur notre territoire.
Tranquillité résidentielle, sécurité et qualité de vie
Montbéliard est une ville dans laquelle il fait globalement bon vivre, avec une tranquillité résidentielle appréciée par ses habitants.
Une qualité de vie appréciable pour vos locataires
Montbéliard offre une qualité de vie appréciable, avec :
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de nombreux espaces verts,
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des services publics de qualité
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et une scène culturelle dynamique.
La ville est également réputée pour son marché de Noël, qui attire de nombreux visiteurs chaque année.
Ces atouts contribuent à rendre la ville attractive pour les locataires, ce qui est un point positif pour les investisseurs.
Des quartiers prisés
Sur Montbéliard, les quartiers comme le Mont Chevis et le secteur de la Prairie sont particulièrement prisés pour leur calme et leur sécurité.
À l’inverse, certains secteurs de Montbéliard, Audincourt, Valentigney ou Sochaux ne sont peut-être pas les plus adaptés pour un investissement locatif serein.
Votre agent immobilier La Clef du Bonheur saura vous orienter en fonction de vos objectifs et de votre budget.
Profitez de la revitalisation du centre-ville
Le programme "Action Cœur de Ville" vise à revitaliser le centre-ville de Montbéliard.
Ce programme inclut des actions concrètes pour améliorer :
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l'habitat,
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les commerces
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et les espaces publics.
Ce qui peut augmenter la valeur des biens immobiliers dans cette zone.
Avoir une connaissance approfondie des programmes en cours et à venir est important avant d'investir dans un appartement locatif à Montbéliard.
N'hésitez pas à prendre contact avec nous.
La proximité des transports, un critère en plus pour vos locataires
La proximité des transports est un critère important pour les locataires.
Montbéliard bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, appelé évolitY.
Ce dernier facilite les déplacements quotidiens et rend la ville attractive pour les locataires.
3 possibilités à considérer si vous souhaitez investir dans un appartement locatif à Montbéliard
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Les programmes de réhabilitation comme opportunités
Pour maximiser la rentabilité locative, en premier lieu, il est important de bien choisir la localisation du bien.
Mais en plus d'une bonne localisation, les programmes de réhabilitation peuvent offrir des opportunités intéressantes pour investir dans des biens anciens à rénover.
Sachez qu'il en existe plusieurs sur le secteur de Montbéliard tels que :
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L'opération programmée d'amélioration de l'habitat - renouvellement urbain (OPAH-RU)
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le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)
Là aussi, les conseillers immobiliers de la Clef du Bonheur sauront vous conseiller car ils suivent de près les programmes en cours sur les secteurs Montbéliard, Audincourt, Valentigney…
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Et pourquoi pas un logement neuf ?
Vous pouvez aussi opter pour investir dans un bien immobilier neuf. Cela permet de bénéficier de plusieurs garanties, telles que :
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la garantie de parfait achèvement,
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la garantie biennale
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et la garantie décennale.
Ces garanties protègent l'investisseur contre les éventuels défauts de construction.
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Bail Mobilité
Si vous souhaitez privilégier la location étudiante, vous devez connaître le bail mobilité.
Le bail mobilité, introduit par la loi ELAN, est une autre option intéressante pour les investisseurs.
En effet, ce type de bail, d'une durée de 1 à 10 mois, est particulièrement adapté aux étudiants et aux jeunes actifs en mobilité professionnelle.
2 astuces pour réussir son investissement locatif
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Veillez au montant de la taxe foncière
Il est important de prendre en compte la taxe foncière lors de l'achat d'un bien immobilier.
Sur le pays de Montbéliard, les taux de taxe foncière peuvent varier considérablement en fonction de la localisation et du type de bien. Nous serons à même de bien vous informer sur ce sujet.
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Soyez zen grâces aux assurances et garanties locatives
Il est important de souscrire à des assurances et garanties locatives pour protéger votre investissement.
L'assurance loyers impayés, par exemple, peut rembourser rétroactivement les loyers impayés à partir du 3ᵉ mois manquant.
Comment notre agence immobilière peut vous accompagner pour investir dans un appartement locatif à Montbéliard.
Il existe une multitude de solutions possibles répondant à des besoins différents. Il est parfois difficile de choisir.
L'agence immobilière La Clé du Bonheur est un acteur clé pour vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif à Montbéliard.
Grâce à notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local, nous pouvons vous aider à :
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Trouver le bien idéal : En fonction de vos critères et de votre budget, l'agence peut vous proposer des biens immobiliers correspondant à vos attentes.
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Optimiser la rentabilité : L'agence peut vous conseiller sur les meilleures stratégies pour optimiser la rentabilité de votre investissement, que ce soit par la location meublée, le bail mobilité ou d'autres dispositifs.
Ce qu’il faut retenir pour investir dans un bien locatif sur Montbéliard
Cette stratégie d’investissement locatif immobilier présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le plan fiscal.
Avec une demande locative soutenue, une rentabilité attractive et des dispositifs de défiscalisation avantageux, Montbéliard est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
En faisant appel à notre agence immobilière La Clé du Bonheur, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet d'investissement locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour avancer dans votre projet de constitution de patrimoine immobilier.